相続・遺言・成年後見・不動産登記・商業登記・測量業務を丁寧にサポート。高槻市で司法書士・土地家屋調査士・行政書士をお探しならゴードン事務所のへどうぞ。

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大阪府高槻市庄所町2番18号

代表 司法書士・土地家屋調査士・行政書士 三谷俊介

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住宅ローンの借り換えをする場合

住宅ローンの借り換えをする場合

お金の貸し借り(金銭消費貸借)の場合において、借主である債務者は、貸主である債権者に対して不動産を担保として差し出すことがあります。

債権者(金融機関等)は差し出された不動産に抵当権を設定します。(抵当権が設定されても不動産の所有者が変更されるわけではありません。)万が一、債務の弁済がされなくなった場合には、債権者はその不動産を換価(お金に変えること)し、その換価代金から優先的に弁済を受けることができます。
 

 

当事務所へご依頼の場合はできる限り金消契約お申込みにご依頼ください。

借換えを行うとお得になる方

日本銀行がマイナス金利を実施したために、住宅ローンの借換えを行うとお得になる方が増えました!!

現在の住宅ローンが、以下の1~3の条件を満たしている場合、借換えを行うとお得になる可能性が高いです。

  1. 借りている金額が1000万円以上
  2. 残りの返済期間が10年以上
  3. 今の住宅ローンの金利が1.4%~1.7%以上

当事務所にお問い合わせいただきましたら、提携先の銀行にお電話いたしますので、スムーズに借り換えの見積もり・手続きを行うことができます。

また、住宅ローンの借換えを行うとお得になるかどうか知りたい場合には、今返済している銀行に「返済明細」を請求していただき、その返済明細を当事務所へFAX若しくはメールにて通知していただければ無料でお得になるかどうかお調べいたします。

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事例

住宅ローンの借り換えによる登記のおおまかな流れ

司法書士へ依頼・
銀行と借換契約

必要書類の取得

登記申請書類作成

金消契約に立会い

法務局へ登記申請

完了書類の受渡し

1.所有者の住所・氏名が登記簿から変更している場合

登記簿上、不動産の所有者については、住所と氏名、(不動産が共有の場合は)持分が登記されています。

この住所や氏名に変更、あるいは誤りがあったときに申請するのが、所有権登記名義人住所・氏名変更(更正)登記です。

登記された住所や氏名は、市区町村役場の記録が変更になったからといって自動的に変更されるわけではありません。引越しや婚姻などにより住所や氏名が変更になったときには変更登記を、登記されている住所や氏名が間違っていたときには更正登記を申請する必要があるのです。

所有権登記名義人住所・氏名変更(更正)登記は、所有者が単独で申請することができ、住民票、戸籍の附票、戸籍謄本など、住所・氏名の変更や誤りの経緯が確認できる書面を添付します。この所有権登記名義人住所・氏名変更(更正)登記は、市役所等に書類を請求するため、場合によってはかなりの時間を要する場合があります。また、外国籍の方の場合ですと、東京の法務局に書類の取り寄せをしなければならないケースもあります。

2.抵当権抹消登記を行う場合

金融機関などで不動産を担保に借入をした場合、登記簿の乙区に抵当権設定登記がなされます。

その後、借入金を完済したときや設定されている抵当権が解除されたときは、抵当権抹消登記を法務局に申請する必要があります。

借入金を完済したからといって自動的に抵当権設定登記が抹消されるわけではありません抵当権抹消登記は、不動産の登記名義人(所有者)が登記権利者、登記が抹消される抵当権者が登記義務者となって共同で申請するのが原則です。

債務者(お金を借りている人)と不動産の登記名義人(所有者)が異なる場合がありますが、あくまでも登記の当事者となるのは不動産の登記名義人(所有者)です。

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3.権利証を紛失している場合

借り換え契約により抵当権設定登記を申請する際には、所有者の登記済証・登記識別情報を提供する必要があります。登記済証・登記識別情報は、その所有者が登記名義人となった際に原則として交付されるものです。これらは登記名義人本人からの申請であることを確認するために添付が必要とされています。

この登記済証や登記識別情報は、原則、再発行はされません。

したがって、もしこれらを紛失してしまったなどの理由で添付できないときは、資格者代理人による本人確認情報を作成する必要があります。

本人確認情報とは司法書士が所有者の本人確認情報(運転免許所・パスポート・住基カード等)の写しとともに、登記名義人本人であることを確認したいう書面(昔の保証書)を作成し、この書類をもって、権利書を添付することが不要となる制度です。

1.登記識別情報とは?

不動産を取得して登記名義人になった申請者に対して通知されるのが登記識別情報です。登記識別情報は12ケタの英数字の組み合わせで、不動産ごと・所有者など登記名義人ごとに定められます。

たとえば、不動産を売却する場合には、不動産を取得したときに通知された登記識別情報を、売却に伴う所有権移転登記の際に提供する必要があります。登記名義人本人からの申請であることを法務局が確認するために提供が求められているのです。

2.登記済証とは?

登記済証とは、法務局がオンライン指定庁となる前に、登記が完了したときに登記名義人となった者に対して交付された書面です。

たとえば、不動産を売却する場合には、取得したときに交付された登記済証を、売却に伴う所有権移転登記の際に提出する必要があります。登記名義人本人からの申請であることを法務局が確認するために提出が求められているのです。

不動産登記法が改正され、全国の法務局も順次オンライン化が進められ、現在ではすべての法務局がオンライン指定庁となりました。そのため、一部の例外を除いて、新たに登記名義人となった者に対しては登記識別情報が通知されるようになっています。

しかし、オンライン指定庁になる以前に登記名義人となっていた者にとっては、取得した当時の登記済証が今でも効力を有しているということになります。

4.抵当権設定登記は個人でできるのか?

抵当権設定登記は、抵当権者が登記権利者となります。金融機関等が債務者にお金を貸し、その担保として債務者が所有する不動産に抵当権を設定するというのが典型的なパターンです。

この場合に、債務者が「自分で登記したい」と金融機関等に伝えても基本的に応じてくれないでしょう。もし抵当権者である金融機関等が債務者に登記を任せて、債務者が正しい登記をしなかったり、できなかったりしたらどうなるでしょう。金融機関側から見ると無担保でお金を貸したという形になってしまいます。

したがって、このような抵当権を設定登記においてはプロである司法書士が関与するのが一般的なのです。

借り換え手続きQ&A

銀行での手続きはどれくらいの時間がかかるのですか?

銀行への来店は半日程度で済むことがあります

「借り換えを行うとお得になるとわかっているが、そんなに会社を休めない」「手続きにすごく時間がかかる」とお考えの方も多いと思いますが、実際、銀行にご来店していただくのは、半日で大丈夫なことがあります。また、当事務所へお問い合わせいただきますと、司法書士の手続きを土日などの休日に行うことも可能ですので、まずは当事務所にお問い合わせください。

お見積り

登記にかかる費用を提示しますので、下記の書類を当事務所にFAX(072-691-8488)かメール(gordontouki1001@ybb.ne.jp)にてお送りいただくか、必要事項をお電話でお知らせ下さい。手続は柔軟に対応できますのでご相談ください。

  • 不動産登記簿謄本
  • 住宅ローンをご利用の場合にはご利用額

抵当権設定登記のご依頼はゴードン登記測量事務所へ
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不動産登記が必要となる場合

不動産を購入した場合の買主様への名義変更の手続きを代行いたします。

 

相続税対策として、不動産を孫などに贈与する場合の名義変更の手続きを代行いたします。

新築不動産を購入された場合の、表題登記、保存登記をワンストップで代行いたします。

住宅ローンの借換えを行う際の手続きを代行いたします。

住宅ローンを完済された場合の抵当権抹消手続きを代行いたします。

離婚に伴う、不動産の財産分与の名義変更手続きを代行いたします。

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受付時間:平日9:00~18:00
※お問合せいただければ土日祝も相談可能

お手続きについて、費用について、わからないことやご相談がございましたら、お電話もしくはお問い合わせフォームからお気軽にお問合せください。

よくあるご相談
  • 相続手続きをしたいが何からすればいいのかわからない
  • 相続税がかかるか心配だ、相続税対策を行いたい
  • 相続税対策として、不動産を贈与したい
  • 親名義の不動産を売却したい
  • 新築マンションを建設して相続税対策を行いたい
  • 遺言書を作成したい
  • 遺言執行者を信頼できる人に任せたい
  • 認知症の親の財産を何とかしたい
  • 認知症の親の銀行預金・不動産を何とかしたい
  • 親が住んでいた空き家を何とかしたい
  • 任意後見契約を行いたい
  • どの専門家に相談したら良いのかわからない

親切、丁寧な対応を心がけております。上記のようなご相談はもちろん、疑問や悩み事など、なんなりとご相談ください。一緒に不安を解決しましょう!

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